6月29日，针对自助仓储业在亚（yà）洲几大主要市场的发（fā）展情况（kuàng），世邦魏理仕发布了名（míng）为《亚洲自助仓储：人口结构变化（huà）驱动亚（yà）洲存储空间（jiān）需求》的研究报（bào）告。报告指出，自助仓储业在（zài）美国、英国和澳大利亚等（děng）国家（jiā）已经发展成熟，随着对（duì）存储空间需求的增加，自助仓储业（yè）在（zài）亚洲即将（jiāng）高速扩（kuò）展。亚太区的投资（zī）者对（duì）于该类资产的兴趣也是有増无（wú）减，据世邦（bāng）魏理仕（shì）于2015年1月对亚（yà）太区（qū）投资者意向的（de）调查结果，7%的受访投资者已经在自助仓储市场进（jìn）行（háng）了投资（zī），另有9%的受（shòu）访者表（biǎo）示有投资意向。

生活变迁、城镇化及业（yè）务发展变化等一系列因素，导致消费者需求日（rì）益强劲，在亚洲的东京（jīng）、香港和新（xīn）加坡（pō）等地（dì）尤（yóu）为明显。四个（gè）“D”—— 死亡（Death）、离婚（Divorce）、居住面积缩减(Downsizing)和搬迁（Dislocations）（当工（gōng）作变动、婚姻、上大学或自然灾（zāi）害等情况（kuàng）发生时），以及商业活（huó）动因素（如业务扩展或缩减）成为（wéi）了目前亚洲自（zì）助仓储市场的主要需求驱（qū）动（dòng）因素。

中（zhōng）国大陆（lù）将成为下一个自（zì）助（zhù）仓储市（shì）场，北京（jīng）、杭（háng）州、广州和深圳等人口（kǒu）众多（duō）的大都市（shì），有望成为自助（zhù）仓储发展的重要新兴市场。这些（xiē）城（chéng）市具有与其他亚洲发达城市相似的需求驱动因素，如快速城镇化带来的居住空间（jiān）的狭小（xiǎo）、强劲的（de）就（jiù）业增长及其它生活（huó）迁（qiān）徙，以及不断增长的写（xiě）字楼市场。

世邦魏理仕中国区工业与物（wù）流服务部董事罗瑾表示：“值得注（zhù）意的是，北上（shàng）广深这些大都市中，居民的消费能力较高，他（tā）们更倾向于在换工作或（huò）离婚时将物品变卖（mài），因此网上物（wù）品交易（yì）市场（chǎng）十（shí）分活跃（yuè）。目前，这一（yī）因素（sù）对自助仓储市（shì）场在中（zhōng）国的发展具有较大影（yǐng）响。此（cǐ）外，尽管中国是最（zuì）具自助仓储市场（chǎng）潜力的发展中（zhōng）国家，但其工业园区通（tōng）常远离主要人口中心（xīn），因此寻求并获取合适的自助（zhù）仓储物业（yè）十分困难（nán）。在市场发展（zhǎn）初期，可以（yǐ）考虑采用日本（běn）模（mó）式，即将老旧的办公楼（lóu）改造为（wéi）仓储（chǔ）空间。”

受人口结（jié）构变化趋（qū）势、强（qiáng）劲的（de）办公楼市（shì）场（chǎng）和（hé）电子商务持续发展的驱（qū）动，亚（yà）洲（zhōu）整（zhěng）体自助（zhù）仓（cāng）储市场的前景十（shí）分乐观，尤其在香港、新加坡和东京。按照自助仓（cāng）储空间户均面积计（jì）算，市场饱和度仍很低（dī），因此自助仓储（chǔ）业在这（zhè）些市场存（cún）在着很大的（de）发展空间。世邦魏理仕的研究（jiū）显示（shì），这（zhè）三地均面临存（cún）储空间短缺的情况（kuàng）。在与美国等自助仓储空间户均面积进行比较时，短缺（quē）问题愈发凸显。新加坡的户均面积为（wéi）1.3平方英尺，香港的（de）户均面积为1.1平方英尺（chǐ）, 东京只有0.32平方英尺（chǐ），而在美国等发达国家（jiā），自助仓储空间户均（jun1）面积则能够达到21.62平方英尺。世邦魏理仕（shì）认为，亚（yà）洲人口增长迅（xùn）猛，不太可能达到美国的市（shì）场（chǎng）水（shuǐ）平，但需求增长仍相当（dāng）可观。

世邦魏理仕执行（háng）董事、中国区研究（jiū）部主管陈（chén）仲伟表示：“虽然自助仓储业在亚洲极具发展潜力（lì），但我们也不能忽视行业中存在（zài）的三大主要风险，即对自助仓储的整（zhěng）体认知（zhī）度较低、位置适宜及价格适当（dāng）的物业数量稀少，以及亚洲的租期（qī）和土地使（shǐ）用期普遍（biàn）较短。我们相信，未来的重（chóng）心将（jiāng）围（wéi）绕行业（yè）整合，拓展规模以覆盖更多市（shì）场（chǎng）。”